Tín hiệu khả quan của BĐS thương mại Châu Á

pacific Star Group - một trong những nhà đầu tư BĐS hàng đầu châu Á nhận định rằng BĐS thương mại ở châu Á sẽ tiếp tục khả quan trong nửa cuối năm 2011.
Tập đoàn này rút ra kết luận từ báo cáo bán niên Chiến
lược và Triển vọng BĐS Châu Á (Asia Property Outlook and Strategy) của
họ, trong đó nêu bật những chủ đề đầu tư then chốt tại các thị trường
BĐS trong khu vực. Theo họ, môi trường BĐS châu Á tiếp tục sáng sủa, mặc
dù có những bất ổn kinh tế toàn cầu, nhờ nền tảng kinh tế và thái độ
tích cực của người tiêu dùng ở phần lớn các thị trường. Tập đoàn này
cũng lưu ý giá trị vốn đã tăng nhờ có tăng trưởng giá thuê vững chắc khi
các nền kinh tế trong khu vực tiếp tục phát triển mạnh. Họ tin tưởng
rằng sự hồi phục kinh tế trong khu vực được điều chỉnh về mức bền vững
hơn, hỗ trợ vững chắc cho BĐS châu Á.

“Hồng Kông được hỗ trợ bởi
chi tiêu của khách du lịch, đặc biệt là từ khách Trung Quốc đại lục.
Singapore tương tự cũng được hưởng từ số khách du lịch tăng đột biến tới
những khu resort của họ. Ở Malaysia, các yếu tố nội địa đóng vai trò
chính. Tăng lương mạnh và tâm lý tích cực đã thúc đẩy chi tiêu bán lẻ và
hạ tầng BĐS ở Kuala Lumpur”, ông Leslie Chua - Phó chủ tịch tập đoàn
phát biểu.

Tập đoàn cũng có nhận định tích cực với BĐS văn phòng,
do tăng trưởng kinh tế nhanh chóng trong khu vực tiếp thêm động lực cho
sự gia tăng ổn định của phân khúc này. Họ cũng lưu ý rằng nhu cầu không
gian văn phòng ở châu Á được dẫn dắt chủ yếu bởi sự phát triển và mở
rộng của các DN. Mặc dù các điều kiện nền tảng cho BĐS nhà ở châu Á vẫn
không thay đổi, tập đoàn này ít tin tưởng vào phân khúc nhà ở hơn, dựa
trên những rủi ro về chính sách và lãi suất tăng cao là những đe dọa
then chốt. Khi xem xét cơ cấu vốn vay, thu nhập và giá nhà, tập đoàn này
dự báo người mua nhà ở Seoul và TP.HCM sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất
trong khu vực, trong khi Kuala Lumpur sẽ ít bị ảnh hưởng nhất do rủi ro
về chính sách là khá thấp và các điều kiện kinh tế nhìn chung là lành
mạnh.