“Dự án The Morning City” có những điều khoản rủi ro mà khách hàng phải hết sức lưu ý

Bất động sản là tài sản có giá trị rất lớn, chính vì vậy, khi có ý định mua thì khách hàng cần tìm hiểu rõ về pháp lý dự án, các điều khoản hợp đồng để tránh bị “gài bẫy” dẫn dến thiệt thòi cho chính mình.

Bức xúc về bản hợp đồng mập mờ đầy bất lợi cho mình, một khách hàng mua đất nền dự án The Morning City do Công ty Địa ốc Kim Oanh mở bán đã gửi đến CafeLand những phản ánh, tài liệu nhằm cảnh tỉnh những ai không tìm hiểu kỹ về hợp đồng mua bán mà chỉ “nghe lời ong bướm” từ các nhà môi giới rồi đặt bút ký.

Theo bạn đọc này, Hợp đồng mẫu “Dự án The Morning City” có những điều khoản rủi ro mà khách hàng phải hết sức lưu ý. Nếu Chủ đầu tư (CĐT) chậm bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quá 60 ngày thì chỉ phải chi trả cho khách hàng tiền lãi tính theo lãi suất cho vay của BIDV, nhưng nếu khách hàng không thanh toán đúng hạn thì hợp thì có thể bị phạt chậm thanh toán là 0,1%/ngày trên số tiền chậm thanh toán, tương đương 36%/năm.


Kinh khủng hơn, nếu quá 30 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán, Bên A được quyền chuyển nhượng việc mua bán lô đất cho Bên thứ ba mà không cần thông báo cho Bên B. Trong trường hợp đó, Bên B sẽ chỉ được hoàn lại số tiền đã thanh toán của Hợp đồng này sau khi đã khấu trừ:


a) Tiền phạt chậm thanh toán theo khoản 7.3 Điều này và các khoản nợ khác (nếu có).

b) Khoản phạt vi phạm hợp đồng bằng 10% tổng giá hợp đồng

c) Tiền hoa hồng môi giới bất động sản (căn cứ vào Hợp đồng môi giới được ký giữa Bên A và đơn vị môi giới bất động sản).

d) Phí quản lý, thuế do Bên A phải chi trả trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này.

e) Chi phí hoạt động hành chính và chi phí khác.

f) Bồi thường thiệt hại cho Bên A phát sinh từ việc không thực hiện Hợp đồng của Bên B. Trong trường hợp thị trường Bất động sản giảm giá thì chênh lệch giá giữa thời điểm chấm dứt Hợp đồng và thời điểm ký Hợp đồng được xem là một khoản thiệt hại cho Bên A.

Tệ nhất là trong trường hợp CĐT từ chối hoặc chậm giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khách hàng cũng khó đòi lại tiền đã thanh toán, ngay cả khi đã thanh lý hợp đồng.

Khoản 4, Điều 7 ghi: “Bất kỳ khoản hoàn trả nào từ Bên A (CĐT) cho Bên B (khách hàng) theo Hợp đồng này sẽ không được thực hiện cho đến khi bất động sản được chuyển nhượng và Bên A đã nhận đủ tiền thanh toán của Bên thứ ba khác đối với bất động sản này”. Điều này có nghĩa nếu khách hàng muốn đòi tiền thì hãy đợi CĐT bán được nền đất cho người khác và thu đủ tiền rồi mới trả lại sau khi đã trừ chi phí, thiệt hại. Nhưng liệu CĐT có chịu bán đất nền cũ để lấy tiền trả lại hay tập trung bán sản phẩm mới để thu lợi nhuận?! Khi CĐT không chịu bán nền đất cũ thì khách hàng phải chịu chôn vốn mà chỉ biết kêu trời. Đây là điều hết sức rủi ro cho khách hàng nếu không xem kỹ hợp đồng.


* CafeLand trích đăng bài viết của bạn đọc và có tham khảo bản hợp đồng bạn đọc cung cấp